【売買・賃貸・管理】西小山の不動産会社コトブキホームセンター

西小山の不動産会社コトブキホームセンター。売買、賃貸、賃貸管理、相続、有効活用等何でもご相談ください。

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【売買・賃貸・管理】西小山の不動産会社コトブキホームセンター

  • 0120-76-2011
  • 営業時間10時~18時。第2・3火曜、毎週水曜日定休。
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不動産のご売却~無料相談・無料査定の流れ~

不動産のご売却~無料相談・無料査定の流れ~

「『売る』ことがお客様にとっていちばんの“寿”になるのか?」からコトブキは考えます。

私たちの理念は「『正直な商売』を通じて、お客様に“寿”を届け」ることです。

 

私たちは「売る」という選択肢を十分に考えた上で、「売る」よりもお客様に“寿”をお届けできる方法があれば、その方法も提案させていただきます。

 

私たちは売却の媒介依頼をいただくために売却ありきの提案しかしない、というやり方は致しません。

 

お客様にとって最善の提案は何か?お客様の思いに沿って考えます。

STEP①ご相談

「正直な商売」で西小山・洗足に密着35年の経験と実績。

 

創業から35年、西小山・洗足を主なエリアとして営業しておりますので、このエリアではどこにも負けない最適な提案ができる自信があります。西小山・洗足に限らず、品川・目黒・大田・世田谷等他エリアのご相談も承っております。借地整理相続対策などの案件もご相談ください。

STEP②物件調査・査定

適正価格を提示し、納得感の高い説明をします。

 

不動産のプロの勘や経験を根拠とした査定はスピード感はありますが客観性に乏しく、せっかく成約となっても「本当はもっと希望価格に近づけて成約できたのでは…?」という疑念が沸いてしまうものです。コトブキの価格査定は、相場・土地・周辺環境等の直近のデータを収集し査定に反映させることに重きを置いた、より精度が高く適正なもの。更に査定のご説明の際には査定の元データも提示し、お客様に高い納得感を得ていただくことを心掛けています。また、弊社は賃貸管理も行っておりますので、賃貸と売買の同時査定も可能です。

 

無料査定依頼はこちらからどうぞ。

STEP③ ご提案

お客様の最適提案を「正直」に行います。

 

「売る」という選択肢はもちろんですが、「貸す」「建てる」「改装(リフォーム・リノベーション)する」「保有する」等、不動産資産の運用方法は様々です。私たちは建築会社が関連会社にある強みを生かし、お客様の状況に応じて更に「建てる」「改装(リフォーム・リノベーション)する」という選択を加えたご提案をワンストップで提供します。

STEP④ 媒介契約

お客様に合わせた媒介契約を結びます。

 

不動産会社に売買の仲介を正式に依頼する場合は媒介契約を締結します。査定内容や提示価格、報酬額、私たちの方針をご確認・ご理解いただいたうえで媒介契約書を取り交わします。媒介契約には「専属専任」、「専任」、「一般」の3種類がありますが、お客様のご要望にもっとも合った種類の媒介契約を締結致します。

STEP⑤ 販売活動

報告も「正直」にします。

 

物件の特性や流通性を考慮した上で、私たちの持つネットワークをフル活用して販売活動を行います。販売活動をどのように行っていて、どういった状況にあるのか、申し上げにくい事も「正直」に売主様に随時報告致しますので安心してお任せください。

STEP⑥ 買付希望取付~売買契約

細かい条件調整もします。

 

購入を検討される方が見つかり、買付希望をいただいてからがコトブキの仲介の腕の見せ所です。売主様買主様双方の要望を汲み上げた条件調整や説明に十分な物件・用地の調査を行い、その上で契約手続きを行います。焦らず丁寧に、スムーズでトラブルの少ない売買契約をお手伝いします。

中古物件の状況調査(インスペクション)など、減税・節税に必要な各種手配もご相談ください。

STEP⑦ 決済・お引渡し

スムーズなお引き渡しをします。

 

コトブキではお引渡しの直前に現地にて最終確認を行います。売主様や買主様にもお立ち会いいただき、予想されうるリスクを確認し、トラブルのない取引を実現します。決済当日は、売主様と買主様、仲介業者担当者、司法書士が同席し手続きのみでスムーズに終わります。

注意事項・補足説明

この流れは、一般的なものについて記載しています。

 

査定には、データを元にして行う簡易査定(机上査定)と、現地に赴く訪問査定があります。簡易査定は査定結果を早くお出しできます。対して訪問査定は、簡易査定よりお時間を頂戴するものの、現地の情報を加味しますので簡易査定よりも査定精度は高まります。どちらの方法もお選びいただけます。

 

査定価格は、不動産鑑定評価に基づく価格ではありません。

 

物件の所在によってはお取り扱いのできない場合もございますので予めご了承ください。