コトブキの不動産管理が目指すのは、単なる管理代行ではありません。
私たちが目指すのは、オーナー様の大切な資産を「入居者に選ばれ続ける物件」へと磨き上げ、収益を最大化させる「資産価値を高める管理」です。管理業務代行という「守り」にとどまらず、市場調査に基づいた戦略的な募集や、将来を見据えた先回りのメンテナンス提案など、資産価値を中長期的に高める「攻め」のパートナーでありたい。それが、私たちが追求し続けている姿です。
コトブキの不動産管理 7つのメリット
①平均入居率９５％！満室化に強い！
当社は「空室対策は不動産管理の一丁目一番地」と捉え、早期成約に向けて下記のような取り組みを行っております。
❶毎週「満室会議」を開催！満室化に全社で取り組みます！
当社では 毎週1回社員全員で「満室会議」を行っております。会議では計画、実行、評価、調整の「満室化PDCA」を回し、成功事例は積極的に共有し、社内で水平展開しております。
❷募集物件は全公開し、囲い込みはいたしません！
手数料を倍取りするために募集物件を自社で囲い込む業者様もおられますが、当社では早期成約のため、物件情報を仲介業者に全公開しております。
❸内見や申込は24時間365日受付！機会を逃しません！
ITシステムを利用し、内見予約や入居申込を常時受け付けているため、成約機会を確実に捉えます。
② 1984年から培った信頼と実績！
私たちは、西小山で40年以上にわたり地域とともに歩んできた不動産会社です。
その歴史と実績に裏打ちされた信頼こそが、私たちの最大の強みです。
また、物件と当社との距離が近いからこそ、トラブルにも迅速対応。修理や点検は信頼できる地元業者に優先的に依頼
し、品質を確保しています。
さらには地域の仲介業者との強いネットワークにより、早期かつ安心の成約を実現。空室期間の短縮と安定収益に貢献します。
③ 地域密着！安心で長いお付き合い！
当社には転勤がありませんので、担当者がたびたび替わるということはありません。また、担当替えがあっても退職しない限り元担当者は社内におります。当社では担当が代わるたびに情報が伝わっていない等のストレスなく、長いお付き合いをお約束します。
④ 滞納保証を標準付帯ですので、滞納も心配無用！
当社の賃貸管理では、借主様に賃料の未払いが発生しても満額の賃料をオーナー様にお支払いする「滞納保証」を標準付帯しております。これによりオーナー様の安定経営に貢献します。 ※但し、一定期間滞納が継続した場合には一旦滞納保証を停止いたします。
⑤ 建築会社が関係会社なので、建築も強い！
関係会社のコトブキホームビルダーでは建築事業を行っております。リフォームや改装、大規模修繕もお気軽にご相談ください。関係会社だからこその密な連携と迅速な対応が強みです。
⑥ 相続支援に強い！
当社では不動産オーナー様の相続を支援するため、(公財)日本賃貸住宅管理協会の「相続支援コンサルタント」講座を全社員受講必須としております。また、FPや簿記資格の取得支援を行う等、相続の知識とスキルの研鑽に勤めております。相続に強い税理士や司法書士、不動産鑑定士等の専門家とのネットワークも豊富ですので、ワンストップでご相談に承ります。
⑦ 経費計上しながら大規模修繕に備えられます！
当社は賃貸住宅修繕共済の代理店です。賃貸住宅修繕共済は、2021年に国土交通大臣の認可を受けた、大規模修繕に備えた新しい共済です。本共済を使えば、掛金全額を経費計上しながら大規模修繕に備えられますので、所得税も節税できます。
管理手数料
当社の管理手数料は、毎月の家賃(共益費、管理費除く)に管理料率を乗じたものになります。管理料率は、基本手数料７％に、立地、築年数、構造の各要件のポイントを加減して決定します。 詳細は当社にお問い合わせください。